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泰國買房與國內買房的七大區別-睿府法政學墅



  泰國房產如今保持高增長,高凈值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產品。

  隨著國人在泰國購房的需求不斷增多,泰國買房和國內買房究竟有哪些不同,我們通過這篇來給大家做個參考,也方便您拿下泰國房產,笑看資產升值。

  產 權

  國內:70年產權。

  泰國:永久產權(擁有地契)。

  泰國房產分為永久產權和租賃產權。泰國的房子對于泰國人來說都是永久產權,但對于非泰籍人士來說,則分為永久產權(freehold)和不動產租賃保有權(leasehold),永久產權(freehold)中包括相應面積的地塊,但該地塊不能從公寓中獨立分割。

  泰國對于外籍人士的限制就是外國人只能購買每座公寓樓49%的外國人配額。如果購買了另外51%供給泰國人的配額,則不能擁有永久產權,而是擁有不動產租賃保有權(leasehold)即我們所說的90年產權房產。不動產租賃保有權(leasehold),即長期租約。

  

 

  每次續約須到土地局辦理備案。在租期內受到完全保護,不論地產所有權如何變更(比如原地主過世,子女繼承),都不影響租約的法律效力。只要在租約內約定清楚,租賃人有權在租期內轉租或者出售地產。

  

 

  相比國內,土地為國家所有,房產業主只是從開發商手上購買了帶有年限的房屋,住宅物業只擁有70年產權。

  公 攤

  國內:房子平均公攤面積大概在25 %左右。

  泰國:沒有公攤面積。

  泰國房產都是按使用面積計算,所購即所得。而國內買的是建筑面積,平均公攤面積大概在25 %左右。因此,就算是同樣價格下,也相當于泰國的房價打了85折。

  

 

  國內

  

 

  泰國

  裝 修

  國內:有全裝修房也有毛坯房。

  泰國:99%全裝修。

  泰國的公寓、別墅交房時絕大部分都是精裝修,帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等,很多還帶全套精品家具,比如冰箱、微波爐、洗衣機等等。

  而國內很多房子現在都是毛坯交房,想到還要一大筆的裝修費,就感覺泰國的房子又便宜又方便。

  

 

  國內

  

 

  泰國

  房 型

  國內:追求朝南。

  泰國:四季溫暖,朝向不刻意。

  泰國生活環境較好,氣溫氣候條件宜人(全年平均氣溫27℃)、空氣質量高,不止一次被評為世界上最幸福國家。

  房型選擇上,因為天氣允許,所以朝向不是很注重。但是在國內,一直比較推崇朝南,朝南的房價也要相對高些。

  

 

  國內

  

 

  泰國

  投資回報率

  國內:投資回報率一直處于較低水平。

  泰國:投資回報率高。

  從過去10年的統計數據來看,曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報率,泰國公寓的平均年投資回報率在15%以上。

  相比國內,房產自住成本高,而出租回報率低,投資風險高收益小。

  

 

  不限貸不限購

  國內:一、二線城市限購限貸。

  泰國:不限購不限貸

  為求國內房地產市場的穩定,國家先后對一系列的一、二線城市采取限購限貸的政策。但是在泰國則沒有。

  在泰國,期房的定購合約首付一般在20%-30%左右,其余房款開發商會根據整個項目的建造的使用時間進行分期支付。

  

 

  物 業

  國內:視小區品質而定。

  泰國:完善的設施和貼心的物業

  泰國的住宅項目主要以小型公寓為主,占地面積不大但配套設施完善。每個樓盤都具備泳池、健身房、花園,24小時監控安保系統,24小時物業服務管理。

  部分項目還有酒店式托管和配套的中介服務,幫助投資者進行管理、出租、出售。

  

 

  公寓車位方面,一般屬于開發商所有,不會出售,業主每月僅需向物業管理處每月支付60-100元的停車費,有些小區會將此部分費用包含在物業管理費內。

  相比國內,只有頂級的樓盤才有完善的基礎設施配備,停車位緊張還高價。

  

 

  比較了那么多,相信聰明的投資者心里已經有一筆賬了。特別要給大家指出的是,很多泰國的頂級開發商為吸引投資者,特別為外籍人士購房開通了一系列的優惠。

  

 

  泰國經濟穩定,四季溫暖,景色優美,生活愜意而且不貴,實在是不可多得的投資圣地。加上眾多高質量的房產項目,一定會使得投資者的錢包肥起來!

  

 

  Live Every Day On The Top

  

 

  “COMMON TU –睿府·法政學墅”高端學生公寓,位于曼谷北部,蘭實區第一高樓,一座承載夢想的建筑,耀世啟幕。

  

 

  —— 與生俱來,卓爾不群

  COMMON TU — 睿府·法政學墅

  

 

  睿府·法政學墅,與法政大學一墻之隔的距離,與泰國的北大清華為鄰,坐擁生態后花園,為投資者提供難得的機會。

  項目十大亮點

  文化底蘊:背靠法政大學,覆蓋多個校園

  需求龐大:12萬待租客,升值潛力巨大

  收益保障:接近100%的超高出租率回報

  登高遠眺:曼谷北部第一高樓,俯瞰大學城

  城市出行:紅色線BTS貫通

  一帶一路:中泰高鐵蘭實區中轉站

  配套齊全:吃住行游購娛一應俱全

  強硬背書:獲得法政大學校方支持

  證照齊全:通過EIA環評審核,獲得建筑許可證

  無憂托管:專業托管公司,提供全方位托管服務,免除后顧之憂

  目前全曼谷唯一預售且開發商親自承諾包租項目

  項目信息

  

 

  項目名稱:COMMON TU 睿府·法政學墅

  共31層,506個住宅單元4個商鋪。

  占地面積: 3,928 平方米

  公共區域總面積: 1,826 平方米

  綠化面積: 1,685 平方米

  距離主路: 34.4 米

  電梯數量: 3 部客梯 + 1部貨梯

  開工時間: 2019 年6月 (已通過泰國EIA環評)

  竣工時間: 2021 年第四季度

  物業費 55泰銖/平方米/月

  大樓維修基金 600泰銖/平方米

  三個房型:

  單間 Studio26 Sq. M.

  一房 1 Bedroom30 –31 Sq. M.

  二房 2 Bedroom51 Sq. M.

  公共配套設施:

  Lobby Lounge大堂

  4 Shops商鋪

  雙層超大空間健身房

  多功能室

  精英學習空間

  活動室

  靜謐室

  頂樓無邊際泳池

  陽光屋

  6米高的閱讀室 180 平米

  車位數量Parking : 239 Lots (47.23%)

  摩托車停車區




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